TOKİ ödeme takvimi: TOKİ ön ödeme ne zaman? İlk taksit ve peşinat ne kadar, kaç TL?

Türkiye genelinde yürütülen 500 bin sosyal konut projesinde İstanbul kura çekimlerinin 27 Nisan 2026 itibarıyla tamamlanmasının ardından, hak sahipleri için mali takvim ve ödeme detayları vatandaşlar tarafından araştırılmaya başlandı.

Noter huzurunda yapılan çekilişlerin ardından asil ve yedek listelerin e-Devlet üzerinden erişime açılması, süreci resmi sözleşme ve ödeme aşamasına taşıdı. Sosyal konut hamlesi kapsamında konut sahibi olmaya hak kazanan vatandaşlar, ödeme takvimini incelemeye başladı. Peki, TOKİ ön ödeme ne zaman?

TOKİ ÖN ÖDEME NE ZAMAN?

500 bin sosyal konut projesi kapsamında hak sahibi olan vatandaşlar için "ön ödeme" olarak nitelendirilen peşinat ödemeleri, sözleşme imzalama aşamasında gerçekleştirilecektir. 27 Nisan 2026'da tamamlanan kura çekimlerinin ardından TOKİ, her bölge ve etap için ayrı bir "Sözleşme İmzalama Programı" yayımlayacaktır.

İstanbul projeleri için sözleşme sürecinin 2026 yılı Haziran ayı itibarıyla başlatılması öngörülmektedir. Hak sahipleri, kendilerine bildirilen tarihlerde bankaya giderek konut bedelinin yüzde 10'luk peşinat tutarını yatıracak ve Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzalayacaktır. Bu işlem, konutun mülkiyet sürecindeki ilk mali yükümlülük olarak kayıtlara geçecektir.

İLK TAKSİT VE PEŞİNAT NE KADAR, KAÇ TL?

İstanbul ili özelinde 500 bin sosyal konut projesi için belirlenen güncel satış fiyatları ve ödeme kalemleri madde madde şu şekildedir:

• 1+1 Sosyal Konut (55 m²): Toplam satış fiyatı 1.950.000 TL'dir. Yüzde 10 peşinat tutarı 195.000 TL, aylık başlangıç taksiti ise 7.313 TL'dir.
• 2+1 Sosyal Konut (65 m²): Toplam satış fiyatı 2.450.000 TL'dir. Yüzde 10 peşinat tutarı 245.000 TL, aylık başlangıç taksiti ise 9.188 TL'dir.
• 2+1 Sosyal Konut (80 m²): Toplam satış fiyatı 2.950.000 TL'dir. Yüzde 10 peşinat tutarı 295.000 TL, aylık başlangıç taksiti ise 11.063 TL'dir.

ÖDEME SÜRECİ VE TAKSİT BAŞLANGICI

500 bin sosyal konut projesinde aylık taksit ödemeleri, mülkiyet sahibi ile banka arasında sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden bir sonraki ay itibarıyla başlayacaktır. Buna göre, Haziran ayında sözleşme imzalayan bir hak sahibi ilk taksit ödemesini Temmuz 2026 döneminde gerçekleştirecektir.

Ödemelerin sürdürülebilirliği ve güncellenmesi konusunda uygulanan kurallar ise şöyledir:

· Taksit tutarları, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez yeniden belirlenmektedir.

· Artış oranlarında, bir önceki 6 aylık döneme ait memur maaş artış oranı tavan sınır olarak kabul edilmektedir.

· Borç bakiyesinin tamamı veya bir kısmı için dönem dönem düzenlenen "indirimli erken ödeme" kampanyaları, borcunu kapatmak isteyen vatandaşlara %25'e varan kolaylıklar sağlayacaktır.

· Şehit aileleri ve maluller kategorisindeki vatandaşlar için ödemeler sabit taksitli olacak ve konut tesliminden sonra başlayacaktır. Diğer tüm gruplar için ödemeler inşaat süreci devam ederken başlatılacaktır.